Viele Privatinvestoren erzielen mit Renditeobjekten keine oder negative reale Renditen – wegen überhöhter Einkaufspreise, fehlender Kalkulation und ungenutzter Aufwertungspotenziale. Dieses Fachbuch zeigt, wie es anders geht. Jörg R. Winterlich, Gründer der Immobilien Investment Akademie und aktiver Eigeninvestor, vermittelt das vollständige Handwerkszeug für profitables Investieren in Wohnimmobilien: von der Due Diligence über die Finanzierungsstruktur bis zur steuerlich optimierten Exit-Strategie. Das sind die Inhalte: Due Diligence und Unterlagenprüfung: Grundbuch, Bauunterlagen, Mietverträge und Energieausweis systematisch prüfen – Baumängel und versteckte Risiken vor dem Kauf aufdeckenInvestmentstrategien im Vergleich: Cash-today, Cash-tomorrow und Cash-for-breaks – Zeithorizont, Risikostruktur und persönliche Ziele als Basis jeder KaufentscheidungOptimierungshebel für bestehende Objekte: Mietanpassungen, Stellplatzvermietung, Dachausbau und energetische Maßnahmen steigern Wert und Cashflow ohne NeukaufFirmenstrukturen und Steuern: Privatbesitz, GmbH, vermögensverwaltende Gesellschaft, Holding und Familienstiftung im direkten Vergleich – mit konkreten Steuerquoten und GestaltungsspielräumenDienstleister gezielt einsetzen: WEG-Verwalter, Makler, Gutachter, Steuerberater und Baufachleute richtig auswählen, briefen und kontrollieren – ohne strategische Steuerung abzugebenRisikomanagement mit SWOT-Analyse: Eintrittswahrscheinlichkeit und Schadenshöhe systematisch bewerten, Szenarien einpreisen und Worst-Case-Situationen frühzeitig erkennen Ein strukturierter Leitfaden für alle, die Immobilien nicht als Glücksspiel, sondern als unternehmerisches Geschäftsfeld betreiben wollen – mit Checklisten, Rechenbeispielen und Musterfragen für jede Investitionsphase.
